רונן מרדכי גרין מסביר כי העלייה האחרונה בריבית עוררה גלי הלם בשוק הנדל”ן המסחרי. ככל שעלות הלוואת הכסף עולה, המשקיעים חושבים מחדש על האסטרטגיות שלהם והמפתחים נאבקים להשיג מימון לפרויקטים חדשים.
אחת ההשפעות המשמעותיות ביותר של עליית הריבית הייתה על ערכי הנכס. ככל שעלויות ההלוואות עולות, ערך נכסי הנדל”ן המסחרי יורד. זה הוביל להאטה בפעילות המכירות כאשר המשקיעים ממתינים לראות כיצד השוק יגיב. חלק מהמומחים צופים כי מגמה זו תימשך עד שהריבית תתייצב או תתחיל לרדת.
המשקיעים שוקלים את כדאיות אסטרטגיות ההשקעה בנדלן
תחום דאגה נוסף הוא זמינות המימון לפרויקטים חדשים. מפתחים שפעם הצליחו להבטיח הלוואות בריבית נמוכה מתקשים כיום להשיג מימון. הדבר הוביל להאטה בפעילות הבנייה ולירידה במספר הפרויקטים החדשים המוכרזים.
השפעת העלאת הריבית מורגשת גם על ידי השוכרים. כאשר ערכי הנכס יורדים, בעלי הדירות עלולים להיאלץ להעלות את דמי השכירות כדי לקזז את ירידת הערך. זה עלול להוביל לעלויות גבוהות יותר לעסקים ולצרכנים, מה שעלול להשפיע לרעה על הכלכלה הכוללת.
למרות האתגרים הללו, כמה מומחים מאמינים ששוק הנדל”ן המסחרי יחזור לעצמו. הם טוענים שהשוק היה גמיש בעבר וימשיך להיות כך גם בעתיד. הם גם מצביעים על העובדה שהריביות עדיין נמוכות יחסית לרמות ההיסטוריות, מה שיכול לעזור לעורר את הביקוש בשוק.
לסיכום, להעלאת הריבית האחרונה הייתה השפעה משמעותית על שוק הנדל”ן המסחרי. למרות שעדיין לא ניתן לראות את מלוא ההשפעה, ברור שהמשקיעים, היזמים והשוכרים מרגישים את ההשפעה. ככל שהשוק ממשיך להסתגל לשינויים הללו, יהיה חשוב לכל בעלי העניין להישאר ערניים ובעלי יכולת הסתגלות כדי להבטיח את בריאות התעשייה לטווח ארוך.
התחזית של רונן לגבי שוק הנדלן בשנת 2025
רונן מרדכי גרין או כפי שהרבה מכירים אותו מוטי גרין, דמות בולטת בעולם יזמות הנדל”ן המסחרי, עוקב מקרוב אחר עליית הריבית האחרונה והשפעתה על הענף. בעוד שההשפעות המיידיות היו מאתגרות, גרין מאמינה כי השוק יתאושש בסופו של דבר ואף יראה עלייה בביקוש עקב חוסר ההיצע שייווצר במהלך ההאטה.
לעליית הריבית הייתה השפעה משמעותית על ערכי הנכס, שכן עלויות ההלוואות גדלו והמשקיעים נעשו זהירים יותר. הדבר הוביל להאטה בפעילות המכירות ולירידה במספר הפרויקטים החדשים המוכרזים. עם זאת, גרין סבור כי מדובר בנסיגה זמנית בלבד וכי השוק יתאושש בסופו של דבר.
אחד הגורמים המרכזיים עליהם מצביע רונן מרדכי הוא חוסר ההיצע שייווצר במהלך ההאטה. ככל שהיזמים נאבקים להשיג מימון לפרויקטים חדשים, מספר הנכסים החדשים שיגיעו לשוק יקטן. הדבר ייצור מחסור בהיצע, שעלול להביא בסופו של דבר לעלייה בביקוש ולהעלאת מחירים.
גרין גם מציין שהריביות עדיין נמוכות יחסית לרמות ההיסטוריות. המשמעות היא שעדיין יש מקום לתעריפים לעלות לפני שהם מגיעים לרמה שתשפיע משמעותית על השוק. בנוסף, הכלכלה הכללית עדיין חזקה, מה שמבשר טובות לענף הנדל”ן המסחרי בטווח הארוך.
למרות האתגרים שמציבה עליית הריבית, הוא מאמין שבסבירות די גבוהה – שוק הנדל”ן המסחרי יתאושש בסופו של דבר ואף יראה עלייה בביקוש. הוא מייעץ למשקיעים וליזמים להישאר סבלניים וממוקדים בטווח הארוך, שכן השוק הוכיח את עצמו כעמיד בעבר.
לסיכום, בעוד שעליית הריבית יצרה אתגרים לשוק הנדל”ן המסחרי, רונן מרדכי גרין מאמין שהענף יתאושש בסופו של דבר ואף יראה עלייה בביקוש. חוסר ההיצע שייווצר במהלך ההאטה, בשילוב עם ריבית נמוכה יחסית וכלכלה חזקה, מבשרים טובות לבריאות הענף בטווח הארוך. גרין מייעץ לבעלי עניין להישאר סבלניים וממוקדים בתמונה הגדולה, מכיוון שלשוק יש רקורד מוכח של חזרה מכשלונות.רונן
